项目案例

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金展国际珠宝广场

2019-10-31

本项目建设用地位于深圳市罗湖商贸核心区,水贝黄金珠宝产业集聚地。南面临近深圳 两大主要的商业中心,华强北商业中心和东门商业中心,地理位置十分优越。本项目是工 业改造项目,用地北至规划一路、东至规划二路,南至水贝一路,西至贝丽北路,项目总 用地面积 9548.3 平方米,规划计容总建筑面积为 63500 平方米。本项目按照罗湖旧改规划, 是未来区域内超高层建筑云集的珠宝产业基地的一部分。本项目场地将用于国际珠宝展示 交易中心的高端商务及中国珠宝企业总部基地的商业物业。


项目定位:

引入代前沿的规划设计理念,充分利用市场区位优势,打造高端商务,商业物业,建 设中国珠宝产业总部经济,力争五十年后依然是水贝珠宝产业中的一颗璀璨明珠。 


设计要求: 

1.总体规划:与深圳市罗湖区旧改规划相协调;建筑设计在总体布置,造型和色彩运用等 

方面应注重城市设计理念,注意与周边环境协调,保证城市街区的视觉效果。组织好地 

块内交通流线,人车分流,处理好各类车流的出入口与城市道路的关系。 

2.总体功能分区:总体功能包括停车场及餐饮配套,珠宝品牌店,生产性用房,产业研发 

用房。各功能分区既相互独立,又要方便交通。实现各功能分区的有机联接。 

3.平面设计:裙房商业东西向,南北向流线贯通。裙房商业大柱距,方正方便分割。塔楼 产业研发用房需要大的珠宝展示空,灵活划分出租类型。

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场地概述: 

本项目地块方正,四周为城市道路。北侧为规划一路路面基本水平;西侧为贝丽 

北路,北高南低坡度为 1.95%,高差 2.3m;东侧为规划二路,北高南低坡度为 1.46%, 

高差 1.2m,;南侧为水贝一路,东向高西低坡度为 1.15%,高差为 1.6m。 


总体规划布局 

根据场地和项目功能特征及规划要求,建筑形体为超高层塔楼加裙房的形式。北 

侧布置高为 131m 的塔楼,塔楼北立面直接落地,作为塔楼及首层的主出入口。塔 楼下部南侧为主体 3 层局部 4 层的裙房。裙房在首层东侧及西侧都开有次要出入口。 西南角在位于 02 号地块部位,底部 2 层架空,下部为公共广场用地,并结合 景观设置为首层出入口。塔楼以产业用房(包含产业生产及产业研发功能)为主, 

裙楼部分功能为产业生产用房,主要以产业配套用房(小型商业设施)为主。在用 

地西北角有不少于 426 ㎡的公共开放空间。

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